Bent u op zoek naar een nieuwe werkplek? Als startende ondernemer begint u vaak thuis, maar het kan ook zo zijn dat u een externe bedrijfsruimte nodig heeft. Wanneer uw bedrijf goed loopt, kan het zijn dat u een tweede pand nodig heeft. Wat gaat u dan doen? Huren of kopen?

Deze twee opties hebben ieder hun voor- en nadelen. De locatie bepaalt in vele gevallen al of u kunt kopen of huren. Raadzaam is dan ook om een financieel plan op te stellen, zodat u de mogelijkheden in kaart kunt brengen. Wij informeren u graag over de mogelijkheden en wat de voor- en nadelen zijn van huren of kopen.

Faciliteiten van een bedrijfspand

Als u op zoek bent naar een bedrijfspand, heeft u waarschijnlijk al een aantal wensen waar het pand aan moet voldoen. Voor de één is het noodzakelijk dat het pand op een goed bezochte locatie ligt (met betrekking tot de bereikbaarheid). Voor een dienstverlener is dit waarschijnlijk minder van belang. De locatie, het bestemmingsplan en de huurovereenkomst zijn belangrijke zaken om inhoudelijk duidelijk te krijgen.

Voor- en nadelen huren/kopen

Wat zijn de voor en nadelen van het huren of kopen van een bedrijfspand? Wij zetten graag enkele punten voor u op een rij:

Voordelen huren

  • Flexibiliteit: Opzeggen van uw huur is makkelijker
  • Onafhankelijkheid: U bent niet afhankelijk van de onroerend goed prijzen
  • Kosten: De kosten voor groot onderhoud neemt de verhuurder voor zijn rekening. Zorg er wel voor dat dit duidelijk vermeld staat in de huurovereenkomst.
  • Liquiditeit: Huren belast uw vermogen minder. U hoeft namelijk niet direct geld vrij te maken voor een grote investering.

Nadelen huren

  • Huurprijs: De huurprijs stijgt meestal jaarlijks.
  • Opzeggen: De huur tussentijds opzeggen kan lastig zijn, omdat u vastzit aan een contract.
  • Verdienmodel: U verdient niets als het pand meer waard wordt.
  • Aanpassingen: Wanneer u aanpassingen uit wilt voeren op de locatie moet u dit altijd overleggen met de verhuurder van het bedrijfspand.

Voordelen kopen

  • Duidelijkheid: Lange termijn duidelijkheid, omdat u zelf beslist hoe lang u in het pand blijft.
  • Investering: U investeert in uw eigen bedrijf, want u bouwt een eigen vermogen op.
  • Verdienmodel: Als de markt goed is, is het financieel voordelig om te verkopen.
  • Onafhankelijkheid: U heeft de vrijheid om te doen wat u wilt met uw nieuwe pand.
  • Maandelijkse kosten: De kosten zijn lager dan de huurlasten per maand.
  • Aflossing: Na aflossing is het pand van u!

Nadelen kopen

  • Onderhoud: De kosten voor groot en klein onderhoud zijn voor eigen rekening.
  • Locatie: De beste (top) locaties zijn vaak te huur en niet te koop. Als er top locaties beschikbaar zijn, betaal je er vaak de hoofdprijs voor.
  • Waardedaling: Wanneer de markt slecht is, kan uw pand in waarde dalen.
  • Eigen vermogen: Uw eigen vermogen zit in het pand en dit kunt u niet voor andere zaken gebruiken.

Een extra mogelijkheid is een combinatie van beide; koop het pand privé en verhuur het aan uw eigen bedrijf. U betaalt maandelijks rente en aflossing en het resterende bedrag valt onder uw privé inkomsten. Houd wel rekening met fiscale regels, hier kan een belastingadviseur u over informeren.

Wanneer u geïnteresseerd bent in het huren van een bedrijfspand, adviseren we u graag over de mogelijkheden. U kunt ons bereiken per mail, info@embvastgoed.nl, of u kunt bellen naar 033-4893737.